Curso Prático em Leilões Imobiliários | Turma 5

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ou em 12x de R$ 179,70*

Início: 17/08/2026

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17, 18, 19 e 20 de agosto de 2026

Sobre o Curso

 O Curso Prático em Leilões Imobiliários é um programa intensivo voltado a profissionais que desejam compreender, estruturar e aplicar, de forma segura e estratégica, as operações envolvendo leilões de imóveis nos âmbitos judicial, extrajudicial e institucional.

Ao longo de encontros presenciais, o curso capacita o participante a analisar oportunidades reais de leilões imobiliários, interpretar corretamente editais, identificar riscos jurídicos e financeiros, estruturar estratégias de arrematação e conduzir o processo de regularização do imóvel após a aquisição.

A proposta do curso vai além da teoria jurídica dos leilões. O programa aborda de forma prática todo o ciclo da operação, desde a identificação do imóvel e análise documental até a definição do teto de arrematação, avaliação de viabilidade econômica e procedimentos pós-arrematação, sempre com foco na aplicação real no mercado imobiliário.

O conteúdo é orientado à aplicação direta em situações concretas, como análise de leilões judiciais e extrajudiciais, leilões da Caixa Econômica Federal, avaliação de riscos de ocupação, cálculo de retorno do investimento, estratégias de revenda ou locação e resolução de entraves registrais e possessórios.

O curso também trata de forma objetiva os limites jurídicos, operacionais e estratégicos das operações em leilões imobiliários, proporcionando ao participante segurança técnica para tomada de decisão, mitigação de riscos e atuação responsável no mercado.

Objetivo do Curso

Capacitar profissionais e investidores para atuar de forma segura e estratégica em todas as etapas de um leilão imobiliário – judicial, extrajudicial, CEF e Comprei – unindo conhecimento jurídico, análise financeira, visão mercadológica e prática simulada.

Público-Alvo

Advogados, investidores, corretores de imóveis, empresários, gestores patrimoniais e profissionais que desejam atuar ou aprofundar seus conhecimentos no mercado de leilões imobiliários, com foco prático e orientação para resultados.

Estrutura e Formato

Curso intensivo, realizado em formato presencial, estruturado para proporcionar aplicação prática imediata dos conteúdos, com análise de casos reais, simulações e exercícios orientados ao mercado de leilões imobiliários.

Metodologia

O curso é desenvolvido por meio de aulas expositivas com linguagem clara e acessível a todos os níveis de conhecimento, combinadas com simulações práticas em todas as aulas, utilizando estudos de leilões reais adaptados a cada tema abordado.

Os participantes contam com materiais de apoio completos, incluindo editais, matrículas, planilhas e checklists, além de interação direta com profissionais do mercado, como advogadas, leiloeiro e assessor de investimentos, proporcionando uma formação prática, integrada e aplicada à realidade das operações de leilões imobiliários.

ATENÇÃO: Não recomendamos a compra antecipada de passagens, hospedagem ou quaisquer outros custos relacionados ao curso antes da confirmação oficial da turma.

A turma será considerada automaticamente confirmada ao atingir o mínimo de 35 alunos matriculados ou mediante confirmação formal da direção do Instituto.

O Instituto não se responsabiliza por despesas realizadas previamente à confirmação oficial da turma.

Leilões Extrajudiciais

Teoria:
- Fundamentos e legislação (Lei 9.514/97).

- Diferenças entre judicial e extrajudicial.

- Passo a passo: notificação, consolidação, 1º e 2º leilão, venda direta.

Prática:
- Simulação de análise de leilão extrajudicial de alienação fiduciária.

- Checklist de due diligence pré-arrematação.

Leilões CEF

Teoria:
- Procedimentos da CEF (Circular nº 977/2021).

- Cuidados específicos e oportunidades.

- Riscos na aquisição e responsabilidade por débitos.

 

Prática:
- Simulação de participação em leilão CEF.

- Análise de edital, certidão de matrícula e projeção de custos.

Análise Financeira e Estratégia de Investimento

Teoria:

Bloco 01: Cordel

  • Formação do teto de arrematação.
  • ROI, payback e liquidez;
  • Visão de investidor;
  • Leitura de oportunidade 

 

Bloco 02: Leiloeiro

  • Comportamento de lances
  • Erros que ele já viu (isso prende atenção absurdo)
  • Quando insistir ou sair de um leilão
  • Percepção de oportunidade no calor do leilão

Regularização Pós-Arrematação e Encerramento

Teoria:
- Registro, cancelamento de gravames e regularização tributária.

- Procedimentos de posse e desocupação.

- Negociações com condomínio e prefeitura.


Prática:
- Simulação de protocolo registral e solução de exigências.

Aula Bônus – Leilões do Comprei

Teoria:

- Funcionamento da plataforma Comprei no contexto dos leilões.

- Diferenças em relação aos leilões judiciais e extrajudiciais.

- Aspectos jurídicos e contratuais da compra via Comprei.

- Análise dos riscos e oportunidades.

- Estratégias para investidores e assessores jurídicos.

 

Prática:

- Estudo simulado de um leilão real do Comprei.

- Análise do edital, matrícula e projeção de custos.

- Decisão estratégica sobre participação e valor máximo de lance.

Aula Bônus – Leilões de Imóveis de Incorporação Imobiliária (Lei 4.591/64)

Teoria:

- Conceito e fundamentos legais da Lei nº 4.591/64.

- Leilões decorrentes de quebra de construtora ou distrato coletivo.

- Patrimônio de afetação e suas implicações no leilão.

- Diferenças entre leilão judicial e extrajudicial na incorporação.

- Cuidados jurídicos na compra de unidades em leilão de incorporação.

 

Prática:

- Simulação de análise de edital de leilão de incorporação.

- Avaliação da matrícula e das garantias vinculadas ao empreendimento.

- Estratégias de participação e cálculo de teto de arrematação.

- Projeção de rentabilidade considerando a conclusão da obra ou revenda.

Professores

Celina Pessoa

Celina Pessoa

Presidente da Comissão IBRADIM de Leilões

Walkyria Bezerra

Walkyria Bezerra

Advogada, graduada pela Uninassau e pós-graduada em Direito e Mercado Imobiliário pelo Instituto Luiz Mário Moutinho. Com ampla experiência em atuação extrajudicial, especializou-se na regularização fundiária de imóveis urbanos e rurais, além de resolver conflitos por vias extrajudiciais. Membro do IBRADIM e cofundadora do Instituto Direito Imobiliário Por Elas – Imobi Por Elas.

Luíza Miccoli

Luíza Miccoli

Advogada especializada em leilões imobiliários desde 2016.

Associada ao Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário (IBRADIM) e ao SECOVI/SP.

É membro da Comissão Nacional de Leilões formada pela Associação Brasileira de Advogados, e Coordenada do Grupo de Estudos.

Alexandre Cordel

Alexandre Cordel

Analista de Gestão de TIC – ATI-PE
Mestre em Ciência da Computação
Professor de Tecnologia, Inovação e Investimento
Assessor de Investimento

Diogo Martins

Diogo Martins

Leiloeiro com mais de 20 anos de experiência na área de leilões.

Investimento

R$ 1.797,00 ou em 12x de

R$ 179,70

1º Lote

R$ 1.997,00 ou em 12x de

R$ 199,70

2º Lote

R$ 2.229,70 ou em 12x de

R$ 229,70

3º Lote

O aluno escolhe a modalidade de pagamento conforme sua realidade

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